Акт согласования границ земельного участка

Владельцы земельных участков достаточно часто сталкиваются с ситуациями, когда необходимо точно указать границы их наделов.

Границы землевладения должны быть подтверждены документально.

Это позволит предотвратить спорные и конфликтные ситуации с соседями и местными структурами власти.

Согласование границ угодий – это одна из операций, являющихся частью процедуры межевания.

Межевание по своей сути считается разновидностью кадастровых работ.

Участок, границы которого не зафиксированы, не может быть поставлен на кадастровый учет. Значит, его владелец в такой ситуации не будет считаться полноправным хозяином земли.

Узнать более подробную информацию о процедуре согласования можно в отдельной нашей статье.

Что такое акт согласования

Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.

По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.

Без этого документа совершить сделку по отчуждению недвижимости невозможно.

Если нет Акта, участок нельзя продать или подарить. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужен

Акт согласования границ земельного участка позволяет:

• поставить участок на кадастровый учет;
• оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
• пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
• упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
• произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

В случае, если был сформирован новый земельный участок (например, в результате деления прежнего угодья на отдельные доли), для него также составляется акт согласования границ.

Это требуется в первую очередь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Как видим, акт согласования границ является важным и нужным документом.

Процесс оформления

В Акте должна содержаться следующая информация:

• наименование документа;
• точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
• площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования;
• кадастровый номер объекта;
• кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
• Ф.И.О. владельца земельного угодья;
• если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
• если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;
• может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
• подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
• подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.

К Акту согласования границ прилагается схема участка, на которой должны быть нанесены его границы.

Как заполнять

Полномочиями на заполнение акта согласования границ земельного участка обладает только кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат.

https://www.youtube.com/watch?v=k0PGTKNgBwY

Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.

Заполняющий его инженер обязательно должен заверить документ своими подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили в нем личные подписи. Без этих реквизитов Акт недействителен.

Как выглядит бланк и образец

Единой формы бланка этого документа, являющейся обязательной, на сегодняшний день пока не существует. Он может иметь любую форму при условии присутствия в нем корректного заполнения необходимых реквизитов (они перечислены выше).

Образец такого бланка можно скачать по ссылке.

Готовый акт согласования может выглядеть, например, так:

Требования

Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

1. Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
2. Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
3. Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.

Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.

Возражения

На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы.

Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.

По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.

Если договориться с соседом так и не удалось, то в согласии с положениями земельного законодательства следует руководствоваться такими правилами:

1. К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.
2. Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением красных линий, которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.

Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.

Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.

Особенности исправлений

В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок. Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново. Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.

Как оспорить

Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена ошибка при определении границ землевладения).

Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.

Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=BWFXjsP0BvU

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, что такое акт согласования границ земельного участка и для чего он необходим.

Заключение

Итак, акт согласования границ земельного участка – это документ, в котором закреплено положение границ определенного земельного угодья. Полномочиями по его оформлению и заверению обладает кадастровый инженер.

Установление границ необходимо для постановки объекта недвижимости на учет в Росреестр. Владелец участка не сможет распоряжаться им в полной мере, пока не будет составлен данный документ.

Акт согласования нужно подписывать владельцу угодья и хозяевам соседних участков, имеющих с ним общие границы. Если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с определением границ, он должен в письменном виде аргументированно изложить свои претензии.

Если обнаружились какие-либо несоответствия после подписания и принятия документа, его можно попытаться признать недействительным, обратившись в суд с соответствующим исковым требованием.

Видео:Что такое акт согласования границ земельного участка?Скачать

Акт согласования местоположения границ земельного участка: назначение документа и особенности его составления

Одним из важных этапов процедуры межевания земельного участка является согласование границ данного объекта недвижимости с собственниками соседних земельных наделов.

По результатам этого этапа кадастровый инженер оформляет специальный документ — акт согласования месторасположения границ земельного участка.

Более подробно о данном документе, его структуре и содержании, а также о правилах оформления — далее в статье.

Понятие и назначение документа

Акт согласования местоположения границ участка — это документ, в котором фиксируются результаты проведения переговоров с собственниками соседних наделов при осуществлении процедуры межевания.

Составление данного акта является обязательным требованием в следующих случаях:

• для участков, которые занесены в государственный кадастр недвижимости;
• для земель, в отношении которых осуществляются кадастровые работы (в частности, межевание);
• для наделов, в отношении которых происходит уточнение границ смежных с ними участков.

В частности, при межевании акт согласования необходим практически всегда, кроме ситуаций, когда все собственники соседних наделов установили свои границы ранее. В этом случае границы считаются уточненными и установленными по умолчанию, если заказчик кадастровых работ согласен с ними.

Структура и содержание

Кадастровому инженеру необходимо только вписать результаты процедуры в соответствующие поля документа.

Информация, которая содержится в акте, включает в себя:

1. Данные о земельном наделе, в отношении границ которого проводится согласование. В частности, должен быть указан его адрес или месторасположение, кадастровый номер и площадь.
2. Фамилии и инициалы всех заинтересованных в согласовании лиц. Это касается как исполнителя работ, то есть кадастрового инженера, так и всех владельцев или арендаторов соседних участков, которые должны дать свое согласие на установление границ. Если личное присутствие данных лиц невозможно, они могут прислать вместо себя своего законного представителя (то есть доверенное лицо).
3. Реквизиты документов, которые удостоверяют личности заинтересованных лиц. По общим правилам, в большинстве случаев качестве такого документа выступает паспорт, оригинал которого должны предоставить все участники для подтверждения своей личности. Если в процедуре принимает участие законный представитель, то, помимо паспорта, он предоставляет также оформленную и заверенную должным образом доверенность.
4. Результат согласования местоположения границ. Результат может быть как положительным, когда все участники согласны с установленными границами, так и отрицательным, когда имеются какие-то возражения. В любом случае это все вносится в документ. Стоит учесть, что если кто-то из заинтересованных лиц на процедуру согласования не явился, но был о ней должным образом извещен, границы с его участком считаются согласованными по умолчанию.
5. Схема границ территориальных зон с отмеченными на ней точками границ. Эта схема подготавливается кадастровым инженером заранее, по результатам проведение межевания, и является неотъемлемой частью акта согласования.
6. Претензии и возражения участников. Данный раздел заполняется только при наличии каких-то претензий, причем в качестве их подтверждения к акту должно прилагаться письменное возражение такого субъекта.

Стоит учесть, что прямую ответственность за правильность составления документа и актуальность данных, которые в нем содержатся, несет кадастровый инженер.

В соответствии с требованиями законодательства, при совершении данным специалистом трех и более ошибок в своей работе (как при оформлении документов, так и на практике) он может потерять право на дальнейшее осуществление своей деятельности.

Правила составления

При подготовке и составлении акта обязательно должны соблюдаться законодательные требования. В частности, оформлению этого документа посвящены отдельные статьи 39 и 40 ФЗ «О кадастровой деятельности».

К основным правилам, которые должны соблюдаться при этом, можно отнести:

1. Заниматься составлением акта имеет право только уполномоченный на это специалист — кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат, подтверждающий его квалификацию и дающий ему разрешение на проведение кадастровых работ.
2. Документ должен быть обязательно подписан исполнителем. Кроме личной подписи кадастрового инженера с указанием его фамилии и инициалов, в конце акта также должна стоять его печать. Этим удостоверяется факт правильности составления документа, а также устанавливается его ответственность за это.
3. Документ оформляется в виде бланка установленного образца.

Дальнейшая информация может вноситься в него такими способами:

• от руки — пастой или чернилами черного или синего цвета;
• при помощи компьютера.

При необходимости внесения в акт поправок недостоверная информация зачеркивается одной прямой линией, после чего рядом пишутся правильные данные с указанием фамилии, инициалов и подписи составителя (то есть кадастрового инженера).

Акт подписывается всеми лицами, интересы которых могут быть затронуты в процессе межевания. К данным лицам относятся все собственники соседних наделов. Информацию о данных субъектах исполнитель может получить в кадастровой палате.

https://www.youtube.com/watch?v=5iIMDt-kpyU

Стоит учесть, что всех соседей о проведении согласования границ необходимо оповещать заранее, минимум за один месяц до этой процедуры. В зависимости от места проживания и наличия связи с ними оповещение может происходит путем вручения извещения лично, по почте или при помощи публикации его в местной газете.

Дальнейшие действия

Составление акта согласования является одним из последних этапов проведения процедуры межевания участка. После этого кадастровый инженер готовит документы, завершающие эту процедуру (межевой и кадастровый план) и отдает их заказчику работ вместе с оформленным ранее актом.

Однако стоит учесть, что при наличии каких-то споров в отношении границ участка процедура межевания может быть приостановлена до того момента, пока имеющиеся разногласия не будут устранены.

Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Одной из наиболее распространенных проблем, которая может возникнуть при согласовании границ участка, является отказ одного или нескольких соседей подписывать соответствующий акт. Причиной этого может быть их несогласие с результатами межевания и с теми границами, которые установил кадастровый инженер.

В случае отказа от подписания акта собственник соседнего надела обязательно должен оформить свое возражение в письменном виде (документ обычно составляется в произвольной форме). В этом возражении ему необходимо указать, с чем именно он не согласен и какие у него есть основания считать, что его имущественные права были нарушены.

После этого данный документ обязательно прикладывается к акту согласования, в котором также делается соответствующая запись о наличии нерешенного спора. В дальнейшем у заказчика кадастровых работ и несогласного соседа есть два варианта действий:

Решить спор мирным путем

В этом случае кому-то из сторон придется немного поступиться своими интересами, чтобы достичь определенного согласия. Такой вариант является наиболее приемлемым для сторон, поскольку он позволяет сэкономить средства и силы на проведение судебных тяжб.

Также можно оставить ситуацию такой, какая она есть, то есть с несогласованными границами. Информация об этом будет занесена в кадастр при постановке участка на учет. В дальнейшем собственник сможет даже продать его, однако потенциальные покупатели будут уведомлены о наличии в отношении надела возможного спора.

Решать вопрос в судебном порядке

В ходе проведения судебного слушания будут изучены все документы, которые есть у ответчика и истца, а также проведена независимая экспертиза. В результате всего этого границы участков будут установлены в судебном порядке, поэтому их соблюдение на практике будет обязательным.

В заключение можно сказать, что акт согласования границ земельного участка является важным документом при проведении в отношении данного объекта недвижимости кадастровых работ. Необходимость его составления обусловлена защитой законных прав всех лиц, интересы которых могут быть затронуты в процессе установления границ.

Ответственность за правильность оформления данного документа полностью лежит на специалисте, который занимается проведением работ по межеванию, то есть на кадастровом инженере.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-6630.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Видео:Согласование границ земельного участка| Как согласовать границы с соседом, если он против?Скачать

Границы земельного участка: как оформить акт об их согласовании?

Согласование границ земельных участков необходимо при образовании новых объектов недвижимости. Либо – при регистрации собственности на участок, который уже давно используется на практике. Результаты этой процедуры и оформляются в специальном акте. У документа есть свои особенности, с которыми необходимо познакомиться подробнее.

Что такое акт согласования границ земельного участка, зачем он нужен

Акт согласования – это официальный документ, который подписывается после процедуры межевания, если у сторон-участников не возникает никаких возражений. Для проведения самой процедуры обращаются в органы Кадастра.

Согласование границ становится обязательным, если в кадастре отсутствуют сведения о том или ином земельном участке. После того, как все стороны поставят свои подписи, акт становится неотъемлемым дополнением для межевого плана.

О законодательном регулировании местоположения участка

ФЗ «О федеральном кадастре недвижимости» — основной документ, который регулирует решение любых вопросов, возникающих в этом направлении, например регистрации местоположения участка. Порядок оформления акта и случаи, когда это необходимо, подробно описываются в статьях с номерами 39 и 40.

Кроме того, важным источником информации станет ФЗ №221, выпущенный 24 июня 2007 года. Согласно требованиям этого закона, за составление акта должен отвечать только кадастровый инженер. Свои подписи ставят все лица, чьи интересы затронуты процессом оформления, только так можно согласовать акт.

https://www.youtube.com/watch?v=NgrCl3bry5w

Кадастровые инженеры так же наделяются полномочиями по определению границ, составлению самого акта. Только для этого требуется наличие соответствующего квалификационного аттестата. У инженеров есть право изучить правоустанавливающие документы каждой из сторон. При необходимости, им отдельно разъясняется содержание межевого плана.

Пример акта о согласовании границ земельного участка.

Как проходит извещение заинтересованных лиц, соседей

Только грамотное извещение всех заинтересованных лиц позволит подойти к процессу максимально серьёзно.

Отправить сообщение об организации процедуры можно несколькими способами.

• Публикация объявлений в местной газете, если владельца не удалось найти.
• Отправлением заказного письма по почте. С уведомлением по вручению.
• С использованием электронной почты.

Предпочтительнее выбирать второй способ. Лучше позаботиться об этом заранее, минимум – за 30 дней до самой процедуры. Тогда у соседа будет больше времени на то, чтобы обдумать вопрос.

В извещении должно присутствовать несколько пунктов. Не обойтись без:

• Места, времени и даты проведения процедуры.
• Сведений об участке, в отношении которого проводят межевание.
• Полноценной информации о самом кадастровом инженере.
• Контактных данных по исполнителям и заказчикам.

Порядок оформления акта и образец бланка

Первичные характеристики должен уточнить кадастровый инженер, ответственный за выполнение работ. Он устанавливает, какие территории являются смежными по отношению к тому или иному участку. Акт может содержать, либо не содержать сведений о том, что границы были установлены фактически.

Есть так же некоторые ситуации, когда согласование границ земельных участков проводить не нужно. Это не требуется при работе с:

• Участками в особой охранной зоне.
• Территорией, где есть линейные объекты.
• Сельскохозяйственным назначением.
• Лесными угодьями, их границами.

Образец бланка акта о согласовании границ земельного участка можно скачать здесь.

Какая информация отображается в самом акте?

• Разногласия между сторонами, если они возникли по тем или иным вопросам.
• Полное описание кадастровых сведений, включающее площадь с номером и адресом.
• Данные доверенности, если в процедуре участвует представитель.
• Паспортные данные всех, чьи интересы затронуты процедурой.

Образец акта о согласовании границ земельного участка.

Какие ещё требования предъявляются к документу

По таким согласованиям часто возникают судебные споры. Акт должен отвечать определённым требованиям, только в этом случае его признают действительным.

• Обязательно соответствие технических параметров действительности. Любое изменение признают незаконным.
• Подтверждение о получении извещений от заинтересованных лиц обязательно.
• План межевания так же рассылают всем, чьи интересы были задеты при согласовании. С обязательным подробным описанием самих границ.
• Важное требование – наличие оригинальных подписей в акте. Их собственноручно ставят все собственники. Либо представители, действующие по доверенности.

Об установлении межевых знаков

К установке межевых знаков переходят после подписания акта. Межевым знаком называют столб, изготовленный из дерева или металла.

На каких основаниях акты отменяют

Далеко не всегда сторонам удаётся прийти к согласию. Для таких случаев существует отдельный набор правил.

• Возникновение кадастровых ошибок. Тогда достаточно простого исправления ошибки. Судебные органы могут потребовать провести дополнительные работы по разграничению. После этого заново организуют съёмку участка.
• При наличии подделанной подписи одной из сторон. Либо документ подписал тот, у кого не было на это полномочий. Тогда акт подлежит обжалованию. Если это необходимо, назначают подчерковедческую экспертизу.
• Когда представители сторон или сами владельцы считают, что установка границ ущемляет их интересы.

Представление обоснованных возражений становится обязательным для несогласной стороны в любом случае. Важно документально подкреплять своё мнение. Участники могут обратиться в суд, если самостоятельно решить вопрос не удаётся.

О сроках действия договора

В Законодательстве отсутствуют чёткие указания по данному вопросу. Считается, что документ сохраняет действие, пока не возникнет необходимость в повторном проведении процедуры. Хранится такой документ в Кадастровой службе, на протяжении нескольких десятков лет.

https://www.youtube.com/watch?v=yjA4t-o96rg

Форма акта о согласовании границ земельного участка.

Существуют ли другие способы согласования

В статье 39 Федерального Закона №221 написано о возможности проведения общего собрания для того, чтобы одновременно решить вопрос со всеми собственниками. Приглашения на такие собрания вручаются лично, с обязательной простановкой подписи на входящем документе.

Объявление в печатные издания подаются, если собственника невозможно найти.

Но такие действия допустимы только при выполнении следующих условий.

• Участком владеют жильцы многоквартирного дома.
• Владельцами объекта выступает больше пяти человек.
• Используется земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ.
• Собственником выступает дачное, огородническое или садоводческое объединение.
• Приглашение невозможно вручить лично, что подтверждается отдельным уведомлением.
• Об адресе смежника отсутствуют какие-либо сведения.

В случае возникновения споров обязательно письменное оформление обоснованного отказа от участия в процедуре. Возражения прикладываются к межевому акту. Их отдельно рассматривают сотрудники кадастровой палаты.

При этом согласование требуется даже для участков, на которые оформлена аренда сроком на пять лет и более. Нужно договориться как с самим арендатором, так и с непосредственным владельцем. Иначе процесс могут приостановить. Объявление в газету подаётся и в том случае, если собственник умирает.

Необходимо будет только подождать некоторое время, на протяжении которого могут объявиться прямые наследники. Если их нет – считается, что границы успешно прошли согласование.

О том, как происходит определение границ земельного участка вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Видео:Согласование границ земельного участка. Как правильно согласовать границу подписать акт согласованияСкачать

Согласование границ земельного участка

Согласование границ – это сложная процедура, потому что требует присутствия как самого владельца земли, так и кадастрового инженера совместно с заинтересованными лицами, которые представляют собой собственников соседних участков. Давайте узнаем, что на самом деле такое согласование границ и как получить согласие соседей?

Что такое согласование границ?

Согласование границ земельного участка — это особая процедура, в процессе которой устанавливается не только местоположение территории, но и близлежащих зон, которые граничат с изучаемым участком.

Данная процедура требуется только для тех участков, которые ранее не были поставлены на учет в администрации города.

Это значит, что территория внесена в общий реестр, но не имеет ни кадастрового плана, ни индивидуального номера, а также ранее не было проведено межевание и не определялись границы участка.

Тезисы, определяющие данный термин:

• согласование границ — методика, которая позволяет установить точную площадь участка, особенно, если он находится вдоль дороги, а вокруг такие же неучтенные зоны;
• как правило, согласование границ не является отдельной практикой. Рекомендуется проводить межевание, чтобы определить точные абрисы узловых точек (смежные углы, соприкасающиеся с соседними участками или другими объектами);
• согласование границ помогает определить точные координаты участка, чтобы в будущем внести их на общую кадастровую карту;
• без согласования границ невозможно установить межевые знаки, которые впоследствии устанавливаются на территории для разделения территорий законным путем. Как правило, межевыми знаками являются обычные устойчивые металлические прутья, которые закапываются на глубину. При этом такие знаки можно увидеть с расстояния 100-150 метров;
• согласование границ необходимо для того, чтобы в будущем собственник смог возводить такие объекты, как забор, дом, высаживать деревья и возводить хозяйственно-бытовые постройки.

Согласование границ регламентируется Федеральным законом (статьи №39 и №42,10). Закон гласит, что все участки, которые используются в каких-либо целях, подлежат обязательному межеванию, в процессе которого проводится согласование абрисов и границ.

https://www.youtube.com/watch?v=u1-ZolT0qf8

Выписки из законодательной базы:

1. Согласование проводится в двух целях: чтобы уточнить площадь и границы, а также, чтобы изучить местоположение участков. Как правило, вся процедура согласования проводится в ходе оценочных работ кадастровыми инженерами.
2. Согласование не требуется, если окружающая территория пустует и не используется ни частными владельцами, ни муниципальными, ни государственными службами. По закону, согласование проводится только между собственником и владельцами соседних участков, которые либо ранее оценивали свою территорию с помощью оценщиков, либо просто использовали участок по договору социального найма.
3. По закону, согласовать границы могут такие лица, как собственники участков, арендаторы по договору бессрочного пользования, владельцы земель пожизненного наследования, арендаторы по договору социального найма.
4. В Федеральном законе прописан пункт, что вместо участников согласования могут действовать их представители, которые имеют доверенность, заверенную нотариусом.
5. В перечень земельных участков, которые подлежат согласованию, относят сельскохозяйственные территории, которые предназначены для ведения садовой или фермерской деятельности. Такие земли могут находиться в садовых (СНТ) и дачных товариществах. А также согласования проводят на тех землях, которые являются собственностью граждан, для ведения личной некоммерческой деятельности, например, для постройки жилого дома.

Так как согласование границ производится на основании расчетов и результатов оценки, то в первую очередь рекомендуется обратиться либо к кадастровому инженеру, либо к специалисту по межеванию.

Где найти специалиста:

• обратиться в Росреестр или Кадастровую палату, затем составить письменное заявление с просьбой предоставить независимого эксперта для оценки земельного участка. Важно помнить, что если территория ранее не была поставлена на кадастровый учет, то вы сможете заказать услуги на платной основе в государственном органе. Также кадастровые инженеры работают в таких организациях, как БТИ;
• обратиться в частный кадастровый центр и выбрать инженера самостоятельно, обращая внимание на стоимость его услуг и послужной список;
• обратиться в Росреестр с просьбой открыть доступ к общему списку всех кадастровых инженеров страны, которые имеют лицензию и зарегистрированы в государственном органе. Как правило, в реестре можно найти контактные данные специалиста, с помощью которых можно с ним связаться и договорится о проведении оценки.

Примечание: главный плюс самостоятельного подбора инженера в том, что в общем реестре можно найти информацию не только о страховом номере, но и сведения об аттестате специалиста.

Возможно, если вы обратитесь к частному инженеру, он вам не сообщит, что действие его аттестата закончилось и как специалист он не имеет никакого права проводить экспертную оценку. В худшем случае, все результаты его работы будут аннулированы. Эта информация нужна, потому что услуги кадастрового инженера редко стоят ниже 10.000 рублей.

Как устанавливаются границы:

• определяются координаты узловых точек, которые образуют единую территорию;
• проводятся замеры аппаратным путем, учитывая изменение рельефа.

Согласование границ: пошаговая инструкция

Существует два основных шага, которые позволят пройти процесс согласования границ территории в кратчайшие сроки. В первую очередь собственник должен убедиться, что ни в Кадастровой палате, ни в БТИ, ни в Росреестре нет информации о каких-либо замерах, которые бы проводились ранее на данном участке. Рассмотрим пошаговую инструкцию подробнее:

1. Шаг 1. Обращение к компетентному кадастровому инженеру, которого можно найти в государственных органах, в частных фирмах или в каких-либо компаниях, занимающихся геодезией. Обратите внимание, что грамотный специалист обязан ввести заказчика в курс дела, объяснить, как будет проходить процесс замера и согласования. В конечном итоге, после проведения всех работ, кадастровый инженер обязан предоставить своему заказчику акт выполненных работ, который подписывается не только собственником данного земельного участка, но и всеми владельцами соседних территорий. Это нужно для того, чтобы в будущем, возводя какие-либо постройки, соседи не смогли оспорить согласование, ведь они одобрили результаты оценки специалиста и закрепили их своей подписью.
2. Шаг 2. Подготовка к проведению замеров и составления акта. Для этого заказчик должен посетить компанию, которая предоставляет инженеров, составить письменное заявление, а затем согласовать этапы работы, куда входят:

• дата и время проведения работ;
• составление договора на проведение кадастровых работ;
• согласование стоимости работ, а также метод оплаты. Если вся процедура оплачивается сначала авансом, а затем по окончанию работ, то данная информация должна обязательно быть внесена в договор;
• составление извещения всех близлежащих собственников, которые граничат с вашей территорией.

Извещение

Извещение является важным документом для проведения успешного согласования границ. Все потому, что данная процедура не может состояться, если все владельцы соседних участков не будут присутствовать во время работы кадастрового инженера, а также не будут обсуждать границу друг с другом.

https://www.youtube.com/watch?v=mCec5rMjgIA

Нюансы составления извещения:

1. Документ составляется в письменном виде, как правило, от заявителя, который будет присутствовать в момент согласования.
2. Извещение отправляется заказным письмом на все адреса соседей, которые окружают изучаемый участок. Например, если земельная территория находится около дороги, то с каждой стороны участка располагаются 3 соседние зоны. Соответственно количество извещений будет составляться в трехкратном экземпляре.
3. Извещение отсылается на имя и адрес соседних владельцев, при этом всю информацию для отправки можно запросить в Росреестре (отделение ЕГРП). Для этого необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей за 1 справку.
4. В извещении указывается день проведения согласования. Как правило, отправляется документ за 30 дней до начала проверки специалистом, поэтому в назначенный день должны присутствовать все оповещенные соседи.

Акт согласования границ

Правила о согласовании границ были введены в закон и вступили в силу в 2008 году. Несмотря на то, что закон четко описывает порядок проведения данной процедуры, все равно остаются подводные камни, потому что главной проблемой в ситуации является подписание акта выполненных работ всеми собственниками соседних участков.

Акт — это документ, который гарантирует и подтверждает согласие всех участников процедуры с проведенной кадастровой оценкой.

В нем описывается проведение работ кадастровым инженером, его данные и выводы о границах земельного участка. С таким документом в будущем можно обращаться в БТИ или Кадастровую палату, чтобы получить разрешение на возведение каких-либо объектов. При этом оспорить данный акт будет сложно, так как заказчик оповестил каждого собственника за 30 дней до начала мероприятия, а поэтому здесь практически отсутствует факт давления или угроз.

При этом нужно учитывать, что не во всех ситуациях акт является важным документом. Бывают случаи, когда соседний владелец не подписывает акт, проявляя откровенное безразличие к своему участку, что дает беспрепятственное право признать его «молчание» как согласие.

Порядок оформления акта

Чтобы понять, как оформляется акт местоположения границ, нужно знать, какие категории участков не подлежат согласованию. К общему перечню относятся охраняемые зоны, такие как земли лесного или водного фонда, а также территории, которые используются коренными народами или выделены для Министерства Обороны страны.

Порядок оформления акта согласования прост, так как он содержит в себе всего два основных пункта — составление извещения и проведение собрания, составление акта и его заполнение специалистом.

Примечание: как правило, данный акт представляет собой лист бумаги формата А4, который имеет заранее подготовленный бланк. По окончанию работ, кадастровому инженеру необходимо лишь заполнить готовый бланк, внести результаты своей оценки, указать присутствующих лиц и дать на подпись каждому из них.

Образец акта

Обратите внимание, что предложенный образец предоставлен в заполненном виде. Это нужно для того, чтобы наглядно видеть, как заполняется типовой документ.

Например, в преамбуле указана такая информация, как кадастровый номер и точная площадь земельного участка. При этом описываются точные данные заказчика, или собственника, который проводит согласование границ.

В графе «Возражения» можно увидеть также данные заинтересованных лиц, которые закрепляют свое согласие о проведенной работе подписью.

Скачать образец акта согласования границ земельного участка

Что делать, если согласование не достигнуто?

Акт согласования границ является важным документов, потому что его по окончанию работ инженера вкладывают в межевое дело. Без подписей заинтересованных лиц, документ будет признан недействительным.

Что сделать, чтобы достигнуть согласования:

• во-первых, отправить извещения не просто заказным письмом, а с объявленной ценностью и уведомлением о вручении. Даже если владельцы соседних участков не появятся, но в уведомлении будет сказано, что письмо было принято, то это можно считать как их согласие. В случае, когда документ будет возращен на почту обратно отправителю, а через какое-то время владельцы обратятся в суд, то можно использовать извещения в свою пользу. Важно одно: нельзя вскрывать вернувшиеся на почту письма;
• во-вторых, рекомендуется отправлять уведомление несколько раз, с перерывом в 5-10 дней.

Примечание: если заинтересованные лица присутствовали при оценке, но не согласны с результатом, то можно обратиться в судебные инстанции для решения данного конфликта.

https://www.youtube.com/watch?v=4eXHuQLPRTE

В заключение можно добавить, что судебные инстанции в данном случае являются хоть и крайним, но эффективным шагом.

Все потому, что не все собственники готовы посещать свой земельный участок ради проведения кадастровой оценки, особенно, если данная территория находится в дачном или садовом кооперативе.

В любом случае рекомендуется заранее изучать правовой вопрос, чтобы быть готовым к непредвиденным ситуациям с соседями.

Видео:Межевание земельного участка без согласования с соседями.Скачать

Акт согласования границ земельного участка. Образец 2021 года

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта согласования границ земельного участка .docСкачать образец акта согласования границ земельного участка .doc

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

• право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
• право на проверку правоустанавливающих бумаг;
• возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
• устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
• проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

• владельцы земельных территорий;
• граждане обладающие правом наследования земли;
• люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
• те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

• сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
• леса и особо охраняемые территории;
• участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

https://www.youtube.com/watch?v=vxZ4KRpSqqM

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

1. начало – это название и номер документа;
2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.

3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
   • указывается знак, обозначающий размежевание;
   • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
   • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
   • подпись собственника соседнего участка.

   По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

4. Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
5. В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.

💥 Видео

Соседи не подписывают акт согласования границ при межевании участка. ЧТО ДЕЛАТЬ?Скачать

Требования к акту согласования границ земельного участка.Скачать

Как согласовать границы земельного участка с соседями при межеванииСкачать

Что делать при наложении границ земельных участков? Как исправить ошибкуСкачать

СПОРЫ по МЕЖЕВАНИЮ I Верховный СУД поставил ТОЧКУ I Согласование границ участковСкачать

Нарушение порядка согласования границ при межевании земельного участка. Юрист по недвижимости.Скачать

Процедура и этапы согласования границ земельного участкаСкачать

Признание недействительными результатов межеванияСкачать

Согласование границ земельного участкаСкачать

Исправление пересечения границ земельных участков. Часть 1Скачать

Передача актов согласования границ земельных участков в РосреестрСкачать

Можно ли проводить согласование границ земельного участка без меняСкачать

Споры о границах земельных участков. Какой выход?Скачать

про отказ от подписания акта согласования границ земельных участков при приватизацииСкачать

Порядок согласования местоположения границ земельных участковСкачать

Как проходит согласование границ земельных участков с соседями?Скачать